Location Touristique à Nice – Chiffres

  • 10 000 Loueurs Saisonniers à Nice (8684 sur Airbnb) 

Dont :

  • 1 000 chambres chez l’habitant
  • 2 500 logements dédiés à la location saisonnière toute l’année, soit à peine plus de 1% de l’ensemble des logements niçois
  • 3 500 résidences principales louées occasionnellement, moins de 120 jours par an
  • 3 000 logements loués très rarement, moins de 15 jours par an
  • 75% des Loueurs Saisonniers sont des résidents Niçois (environ 6 700) qui ont en moyenne 1,11 appartement
  • 8% des hôtes habitent dans des communes environnantes
  • Plus de 80% des clients sont des étrangers

Nice c’est aussi (Source INSEE) :

  • 342 637 habitants
  • 228 592 logements :
    • Une croissance démographique quasi nulle, -1% en 10 ans. Toulouse +6%, Bordeaux +6%, Nantes +4% et Montpellier +9%
    • Environ 50% des Niçois sont propriétaires de leur logement. Beaucoup plus que dans les grandes villes comparables (environ 30% à Toulouse, Bordeaux et Montpellier, 38 % à Nantes)
    • Part des résidences secondaires : 13,6% (31 100 logements). Moins de 4 % en moyenne dans les 4 villes comparables. Nice est une destination touristique, ce n’est pas une surprise
    • La proportion de logements vacants est exceptionnellement élevé : 13,3% (30 400 logements). Presque le double de la moyenne des villes comparables (7,2%) et presqu’autant qu’à Marseille qui compte 2,5 fois plus d’habitants
  • 163 hôtels (19 372 lits) et 9 résidences de tourisme (2 044 lits)
  • Une dizaine de nouveaux projets d’hôtels dans les 2 ans à venir (+10% de capacité hôtelière) 
  • Le taux de remplissage des hôtels niçois a battu des records en 2018. Ces performances ont encore été améliorées en 2019

Conclusion

  • La location touristique ne concurrence pas les hôtels. Elle ne s’adresse pas au même public. Elle est en forte croissance mais sa capacité  d’accueil est encore loin d’égaler celle des hôtels
  • Si la part de logements vacants était la même que dans les grandes villes comparables (7,2%), cela « libèrerait » 13 258 logements pour les Niçois. Soit beaucoup plus que les 2 500 logements dédiés à la location saisonnière…